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Notre avis sur la Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif mis en place par l’état pour encourager la construction de logements neufs et qui permet aux contribuables de réduire leur imposition en investissant dans l’immobilier locatif. Si vous vous intéressez à ce dispositif, vous avez probablement déjà lu différents articles à ce sujet mais pour bien comprendre les enjeux et les objectifs de la loi Pinel, rien de tel qu’un exemple concret.

Loi Pinel : se constituer un patrimoine

Marc est un salarié quarantenaire déjà propriétaire de sa résidence principale. Il paye actuellement 3750€ d’impôts par an et entre les charges de son crédit immobilier et tous les frais annexes, il ne parvient pas à se constituer une épargne conséquente. Pourtant, il aimerait anticiper sa retraite et se constituer un patrimoine immobilier pérenne. Grâce à la loi Pinel, il emprunte auprès de sa banque pour acquérir un logement neuf, avec un apport réduit. Il décide d’acheter un studio à 150 000€ dans une zone à forte demande locative et de le mettre en location pendant 6 ans, la durée minimum d’engagement du dispositif Pinel. Grâce à son investissement, il pourra réduire ses impôts de 12% de la valeur du bien, soit 18 000€ sur 6 ans. Marc réalise 3000€ d’économies par an sur ses impôts, ce qui lui permet de financer les différents frais liés à son logement en location. Il agrandit ainsi son patrimoine sans effort financier.

Loi Pinel : des revenus complémentaires

Jeanne est retraitée et possède deux biens en loi Pinel qu’elle a fini de payer et dont elle a profité des avantages fiscaux pendant douze ans. Aujourd’hui, elle décide de revendre un des biens pour profiter d’une plus-value : elle a dépassé la durée d’engagement et n’est plus en déficit foncier, elle peut donc revendre son bien Pinel sans aucune pénalité. Son second logement, elle décide de le conserver en location jusqu’à l’échéance du bail de 3 ans et prévoit ensuite de le mettre à disposition de sa petite fille pour ses études. En attendant, elle perçoit des revenus complémentaires. Ses investissements lui ont permis de réaliser d’importantes économies d’impôts pendant douze ans, qui ont pu couvrir les différents frais liés aux logements. Elle est aujourd’hui propriétaire de deux appartements en locatif, avec un apport personnel de départ réduit.
L’investissement en loi Pinel permet donc aux contribuables de :

  • Bâtir un patrimoine solide et effectuer un placement sûr dans la pierre.
  • Devenir propriétaire d’un bien locatif avec peu d’épargne.
  • Profiter de revenus complémentaires une fois le crédit remboursé.

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